Atualmente, mais da metade dos brasileiros trabalha informalmente, ou seja, não tem carteira assinada. Esse dado, proveniente do IBGE, destaca a crescente importância de pensar em planejamento de aposentadoria, além da já tradicional previdência privada.
Diante das diversas opções de produtos financeiros disponíveis, os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) surgem como uma opção viável para os trabalhadores informais.
A última pesquisa qualitativa realizada pela Anbima sobre o comportamento do investidor brasileiro em 2023, intitulada “Como você investe o seu dinheiro?”, revelou que essas pessoas reconhecem a importância de planejar sua própria aposentadoria.
De acordo com Eliane Teixeira dos Santos, economista da Cy Capital, os FIIs são uma excelente opção para compor uma carteira de investimentos visando a aposentadoria, pois representam a cultura de investimentos em imóveis. Além disso, proporcionam uma fonte de recursos recorrente, com a distribuição de proventos e lucros.
Um benefício relevante dos FIIs é a isenção tributária, visto que os investidores não precisam pagar Imposto de Renda sobre os rendimentos recebidos de dividendos desses fundos.
O Patrimônio Líquido (PL) dos fundos de previdência em setembro de 2023 corresponde a 90% do registrado em 2019, em termos reais. Enquanto isso, os fundos imobiliários apresentam taxas de crescimento positivas. Segundo a Cy Capital, embora representem apenas 20% do PL dos fundos de previdência, os fundos imobiliários têm ganhado destaque no mercado de capitais.
Fundos imobiliários reúnem diversos ativos, como imóveis residenciais, comerciais e logísticos, tanto prontos quanto em construção, e investimentos em ativos financeiros ligados a imóveis, como CRIs.
Ao considerar investir em FIIs para a aposentadoria, é essencial diversificar a carteira, escolhendo fundos que invistam em diferentes tipos de imóveis para reduzir os riscos. Também é importante avaliar a taxa de vacância e a situação financeira dos locatários.
Embora os fundos imobiliários façam parte da renda variável e possam sofrer flutuações de preços, a estratégia de longo prazo é fundamental para lidar com essas oscilações. Os dividendos gerados pelos fundos imobiliários têm sido reconhecidos como elementos essenciais para investidores, trazendo estabilidade e renda recorrente.
Em resumo, os fundos imobiliários, tanto de papel quanto de tijolo, surgem como alternativas interessantes para investimento visando aposentadoria, oferecendo formas de diversificação e vantagens ao investidor. É importante que o investidor avalie seu perfil de risco ao considerar essas opções.
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